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2021-01-03
應對市場需求的千變萬化，
我們擁抱發展機遇與可能性，
不僅只關注建成項目的品質，
更加重視設計過程中的價值挖掘。
我們從參與競賽到脫穎而出，
經歷了無數次的淬煉過程，
這也許是通往閃耀之路的觸媒，
其本質更象征著屬于建筑師們的高光時刻。
那些年做過的競賽項目，
有哪些故事值得再說一次？
2016年，地產市場持續升溫
在極限壓縮的15天內
我們拿下了首個國內競賽項目
溫州萬科時代中心
這是溫州主城區最后一塊臨江住宅地
市中心獨有地段
江景大平層
讓人驚嘆的景觀視野
為改善人居而來
首次實踐立面公建化
整四年的心血
一度引領超高層人居體驗
營造城市天際線
△溫州主城區最后一塊沿江住宅地塊
通過數輪競爭激烈的招標
憑借對溫州城市精神的精準解讀
致逸設計團隊脫穎而出
贏得項目的最終設計權
盡管參與競賽的時間周期很短
但我們快速明確了設計要點
憑借具有深度落地可能性的方案
希望以前沿的設計觀
打造出具有時代精神的濱江人居地標
△前期國際招投標方案對比
狹小的地塊局限
面對復合功能與業態多樣化的需求
如何均衡各方資源與利益
是方案初期所面臨的最大考驗
△前期多種規劃布局方案比較
為化解這一難題
在打磨多輪規劃方案后
根據土地價值分析結果
以景觀資源的價值高地將基地分為三個區域
最終形成東北高、西南低的規劃形態
并讓各種業態圍繞不同院落分布
以此形成豐富的內部空間
△過程嘗試與前期方案模型
△項目初期手繪草圖
以城市為尺度考量
面對平均寬度比接近1的濱水界面
我們決定以修長向上的超高層體量
優化濱水天際線
合理收緊地塊整體間距
最終實現江景視野最大化利用
△江景視野最大化利用的視線分析
△城市濱水天際線分析研究過程
△在高低結合的體量框架下
比較不同肌理與城市界面的關系
為實現沉浸式自然體驗
我們試圖打破室內外空間的隔離感
采用了超大尺度的落地觀景窗
并通過預埋工字鋼混凝土柱
調整楔形窗框橫向線條
最終生成了“可呼吸”界面
△江景透視效果圖
在溫州萬科時代中心
我們首次提出了全底層架空的概念
關注人尺度下的空間體驗感受
突破工程難度實現了最大9.9米的層高
將會所、住宅、公寓等近人尺度與景觀資源完全滲透
為居住者提供三進院落尊貴的歸家體驗路徑
△沿街界面效果圖與最終實景圖對比，高度還原
△主入口效果圖與實景圖對比，相差無幾
△會所大堂的場景示意，超高層住宅底層架空最終保留
作為較早一批開始探索
住宅立面公建化設計的我們
在本案中結合著生活場景也進行了積極的嘗試
提出了挑空客廳的概念
形成奇數層與偶數層客廳交疊的形態
營造立體化的觀景視野
△挑空客廳概念示意與方案模型
雖然
落地施工階段并未完全按照項目最初的設想進行
但在我們的堅持下
最終采用了超大尺度的落地觀景窗
模數化的玻璃幕墻
以及提升推拉門系統的運用
于細節中體現人文關懷
加強安全性能的同時
外立面也更顯精致挺拔
△最終方案實景圖，點擊查看更多詳情
2016年
在歷經88輪土地競拍后
世茂以88億拿下G11地塊
地塊計容建面54,5萬㎡
溢價幅度達114.6%
是那時，當之無愧的總價地王
不久
世茂舉辦了首個國際性聯合競賽
提出了城市綜合體地標的愿景
隨后
致逸聯合伍茲貝格
多次輾轉京滬兩地
在雙方的緊密配合下
權衡利益傾斜與設計理念
提出了兼顧落地性與建造成本考量的方案
最終
在上海拍板確定
贏得了致逸首個國際競賽項目
取名“天譽”
一時間，項目成為河西未來的一塊“金字招牌”
△南京河西商業“軸心”位置©WoodsBagot
河西的區位優勢自然不必多言
但我們認為更多應該肯定的是區位的先鋒性
作為南京率先開始集體
“脫離剛需，步入改善”的片區
曾打造了一系列標桿項目的河西
將故事寫成傳奇
面對G11城市名片、地王、豪宅等一系列標簽
5年過去
當年的地王不負眾望
成功蛻變為南京地標性豪宅
一度成為南京城的身份象征
可將整個南京城盡收眼底
△前期商業街視角效果展示©WoodsBagot
作為城市市中心的超體量城市綜合體
考慮到商業與住宅并非是完全切割的關系
所以我們遇到了幾個問題
場地的界限該如何劃分？
辦公、商業、公寓對住宅視線是否會有影響？
△規劃布局前期研究過程©WoodsBagot
△商業對住宅邊界及視線分析©WoodsBagot
是畫一條線，住宅一味的退讓
還是溝通協調，反推更好的方案
理性的分析城市視線后
我們選擇了后者
同時還將公寓劃分為住宅的一部分
在雙方不斷反推的過程中
真正實現1+1＞2的效果
第三個要解決的就是人流交通流線的組織
面對如此復雜的城市綜合體
我們給到了獨立設置的出入流線
盡量避免相互干擾
貨流、客流及人流區分有序
△前期方案總平圖©WoodsBagot
△住宅鳥瞰效果圖
△超高層效果圖
面對如此稀缺的土地
對于超高層人居環境
早在5年前，我們就以前瞻性的視野與思考提出了
情景化的入戶體驗
自成一套情景化入戶體驗系統
關心社區15m-20m范圍內，人視點可達的空間體驗
營造出酒店式入戶大堂
重新定義架空層空間、下沉庭院、天橋通廊等空間
讓住戶更愿意在空間里停留、享受
△情景化入戶體驗與歸家動線分析
△二層天橋通廊
作為商業與住宅交接界面的又一個人行入口
△酒店式入戶大堂
類似于現在所講的垂直立體社區
在當時我們提出了一個“空中平墅”的概念
大小戶型垂直疊加
巧妙地運用戶型面寬，以每3層做一個循環
將花園搬到空中
為社區與城市塑造一個垂直立體的“空中花園”
我們希望在這片稀有之地，能設計出不拘一格的作品
在高空也可享受“墅”的生活品質
透過一席天譽，俯看整座南京
△空中平墅概念示意
△開敞式空中花園示意及效果圖
△空中會所平面示意
△立面細節效果示意
南京世茂天譽示范區的設計
是我們從設計空間到設計光影的轉折點
讓空間的圍合限定與通透開放并舉成為可能
△示范區初期手繪草圖
△示范區效果圖
并在國內首次使用毛石和原石
讓材料的精致細膩與粗獷奔放可以兩得
讓視覺的夸張震撼與心境平和可以共存
如今回頭再看
開創了致逸一系列先河
△示范區建成實景，點擊查看更多詳情
*免責: 此文僅作為設計企業宣傳推送，設計資料僅作學術交流使用，不涉及商業營銷和要約，亦不代表該項目相關企業的任何承諾。
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